随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人问，马来西亚房产到底值不值得投资？
一、马来西亚蓄势待发，发展加速
近年来，马来西亚依靠自身优越的环境与政策扶持，与周边国家进行友好贸易经济往来，开展并购、投资、销售等广泛合作，取得了不错的成绩。
马来西亚地处一带一路桥头堡，这一绝佳地理优势为其经济发展创造了更好的条件，拥有了强有力的外援经济支撑，也使其经济逐步向好。
在马哈蒂尔重新执政之后，马来西亚的经济已经由波动走向复苏，并且有发展加速的迹象。据马来西亚统计局数据，马来西亚2018年GDP增速约为5%。
在人均GDP方面，马来西亚接近1.12万美元的数字相当可观，同期中国大陆人均GDP约为9800美元，比马来西亚人均少了约1400美元。
二、中马合作，共促一带一路事业
中国自2009年起连续十年成为马来西亚最大的贸易伙伴。2018年马来西亚与中国的贸易额达到近800亿美元的规模，且优势互补、结构良好。
来到2019年，是中马利好频出的一年，中马两国频频合作，共促两国经济发展！一系列利好消息的出台，马来西亚投资环境日益向好，也不断提升华人投资大马的信心与热情。
三、马来西亚，中国人投资新热土
国际货币基金组织IMF称，马来西亚有望成为亚洲下一个发达国家。 《全球房价指数》指出，马来西亚房价2018年增幅排名亚洲第三，租赁投资回报率达到6%-8%，远高于中国内地（2.66%）、中国香港（3.23%）和新加坡（2.93%）。
对于中国人而言，马来西亚是“一带一路”战略桥头堡，海上丝绸之路重要枢纽，更是中国在东盟重要的贸易伙伴，享受千亿资本政策红利。同时在文化、语言、地域联系、教育医疗等方面，也更加有利于华人投资与居住。加上马来西亚推出的“第二家园计划”，吸引了更多国人将投资眼光聚焦大马。
四、马来西亚房产的基本情况
马来西亚房产是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地，所以自然就买不了带土地的别墅了，但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样，马来西亚的公寓都是永久产权，而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。
马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛，通常是50万马币-100万马币（1马币约等于1.66人民币），吉隆坡的最低门槛是100万马币（约人民币166万左右）。
马来西亚房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓，到手可能只有40平左右，其他都是电梯和公摊。在马来西亚，你买50平的，得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。
（马来西亚某项目样板间实景）
还有一点比较有意思的是，马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款，这个分期付款跟国内的不一样，这是马来西亚政府规定的购房付款方式，是不需要任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后，投资者才需要付下一个工程阶段的房款，这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了，因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要4年左右的时间周期。
所以前面也说到，如果每年能够有大于30万的可用投资额，也可以考虑吉隆坡的房产，完全可以承受这种压力比较低的付款方式。
（马来西亚某项目的分期付款示例）
如果总价预算大于170万人民币，或每年能够有大于30万的可用投资额，马来西亚投资只选择吉隆坡，并且要选择市中心区域，马来西亚其他城市，除非是有生活、工作的需要，一律不建议投资，为什么说总价预需要大于170万人民币呢？
为什么马来西亚只投资吉隆坡呢？
吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，毫不夸张的说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。
（吉隆坡双子塔夜景）
吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。
吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。
大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡，其他城市是否能够真正发展起来？这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问，投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥，也是发展潜力最大的。
马来西亚10大财富焦点
1、地理条件独特，自然环境好，旅游资源多，无地震海啸等地质自然灾害。
2、第一个和中国建交的东盟国家，与中国关系亲密友好。
3、人均GDP超1万美元，优于中国，属中等发达国家。
4、华人占全国人口约1/4，与中国人语言相通、文化相近。
5、连续五年被评为全球最佳医疗国家，医疗服务性价比高。
6、教育实力亚洲排名第三，采用英联邦双语制课程体系。
7、2018胡润置业投资回报排行榜上，以13.6%的投资回报率排名亚洲第一。
8、首都吉隆坡跻身世界ALPHA一线城市，2010年之后吉隆坡房价平均涨幅为9.7%，排名全球前十。
9、面向全球开启第二家园计划，一人申请全家获签，获大马居留权。
10、权威商业杂志《CEOWORLD》评选为2019年全球最佳投资经商国家。
